不動産屋だけど質問ある？ 売り専なんで借家はあんまわからんが うりせんってなんぞや >> 不動産でも販売と賃貸って大まかに分けて二種類いる 俺は販売ばっかのとこ やっぱ激務？ >> 基本週一休み 朝は10時から夜は22時まで仕事してる 趣味は？ >> 俺「営業ｲｯﾃｷｬ-ｽ」 ↓ 車内でくつろぎながらタブでアニメ鑑賞 買うとき隣人の調査とかどうすればいいの >> よくいるよくいる 隣人気になるやつ さすがに本人が直接観察して決めてくれって言ってる やっぱ宅建もってんの？ >> 宅建2回落ちてあきらめたわ（社長が） 宅建持ってると超絶忙しくなるから ゆるくやってきたいやつはあんま取りたくない 当然給料上がるけどね 年収も割に合わないのか？ >> 割といいぞ、年収 基本給だけで月27万で手取り24～25万くらいか 当たり前だが家売ってるとさらに上乗せ 一番楽な部署は？ >> ブラック不動産だから全員営業マン 事務兼用されてるやつまじ負け組みｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 俺のことなんだがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 受付の女の子だけが勝ち組 三連休一日目の稼ぎ時になんで2chしてるの？ >> 稼ぎ時なのはわかってるがたまには土曜だって休みたいんだよ！ つか昨日夜中まで酒飲んじゃったんだよ！ ということで突然の腹痛を起こしたらしい俺は今日休んだ 仕入れて販売がメインってことだろ 借り入れ起こさないなら一番手堅い ただ質は知らんが新築戸建もやたら今は安いから、中古が売れにくくて困るわ >> これはガチ 地味に情報通ぶってるやつ出てきて競売物件手を出すようになってきたね その後の揉め事解決してくれって依頼も時々くる 俺も親のコネで投資不動産の営業マンになったんだけど辛すぎるので辞めて良い？ >> まじきついよな 人生に家なんて一回買うか買わないかくらいのものなのに売れ売れうっせーしバカかよ おれの担当の奴最悪だった 契約すっぽかして辞めたからずっと仮契約のままだった まぁ店自体悪いんだろうけど >> 知ってて便利なこと教えてやる ”不動産はどの業者からでも同じ物件を買うことができる” レインズってシステムで常時情報共有されててな ”売主”から買うと仲介手数料がもちろんかからなくって ”仲介（媒介）”から買うと3％上乗せされる だから担当営業気に入らなかったら他の不動産屋いけばいい 10月成約状況はどう？ >> 営業20人くらいの規模の会社だが 新築1件 中古5件だったかな 割と変な時期にしては売れたほう >> 中古だよね？収益物件？ 9月と10月で制約数減った？ >> レインズ乗ってんのクソ物件ばっかじゃん >> というか物件は全部レインズに載せなきゃだめだろ クソ物件ばっかならその地域に物件ないだけじゃね 未公開はしらん >> ほんとにいい物件はレインズにのっけたりしねーよ >> 登録は義務やで >> ん？そうなの？ 水面下で動く物件かなり多いじゃん。 不動産屋と銀行員はこの世で一番信用しちゃいけない人種。 >> まあ確かに非公開とかあるな 競売は落とす前の調査と落とした後が一番大変 しかも今は競売の値段が高くて仕入れても利益が薄い >> 調査とか不動産屋だって危険回避で人使ってんのに 情報通ぶってるやつは書類だけで決めるよな あれなんでなんだ、数千万だぞｗｗｗｗｗｗ 宅建持ってて不動産いくか迷ってるけど修羅の道すぎて辛いわ 給料そんないらんから休みある仕事がいいよな 不動産以外ならどこいってた？ >> 宅建免許持ってるやつ少ないとこいけば重宝されるけどな わがまま通るとこも中にはあるらしい ただ契約に宅建絶対必要なのは承知だと思うが 客のリーマンの仕事終わってすんごいいっぱい必要な法律や規則説明して～ってやってると 契約終わるの真夜中とかよくある 三菱地所と普通の不動産屋って何が違うの？ >> でかいとこはよくわからんが マンション用地の確保とかそういうとこじゃないと無理だわ たまにマンション計画があるから土地だけ買ってく大手いる 正直安定した休みを望むなら不動産はやめとけ 客の都合が全てだからな >> まじでこれ 俺の休日に契約したいとか言われても「はい！喜んで！」以外言えない そうすっと休みなしだぜｗｗｗｗｗｗｗｗ 10坪の土地に家建てるとしたら1番安くていくらくらいで済む？土地代抜きで >> ワンオフになるから高い 職歴ない26歳ですが来年マン管宅建管理者とか資格とればウハウハできますか >> 中卒DQNあがりとかも割りと普通にいる ってかDQNの成約率やべえ ボーナス1000万の中卒DQNいるぞ >> 営業で？ 業界未経験でも資格持ってりゃなんとかなるん？ >> もち営業 新築うりまくっとる そいつも宅建もってないぞ よく不動産営業マンは宅建持ってるのがデフォみたいに言われるが 持ってないやつのが多いな 仲介手数料がぼったくり価格なのはなぜ？仲介するだけで数百万も持ってくなや >> 売主がんばって見つければ取られない 売主は広告料かからないから仲介歓迎だし 仲介は仲介手数料ぼれるから何でも売る ギブアンドテイク成立してっから売主秘匿ってケースもよくある >> じゃあお前は都市計画から上水道下水道やら建築に至るまでの要素 全て自分で調査しろ それに今は金融機関は宅建業者の重設無いとまず融資承認されないからな こっちは売主や金融機関との折衝やらで大変 >> ああ、なるほどね そういうことか 確かに種類によるわ ただ勤めるならやっぱりお勧めしない 客として買う時や売る時は信用できる不動産屋に投げればアフターも安心だから使うべきだが いい加減な調査や重設書く奴は問い合わせしようとするともう会社がなくなってたりするから気をつけろ >> だな 向いてると思ったら続けたほうが絶対いいが 向いてないと思ったら即やめるべき 営業はコミュ力だからねぇ。学歴関係ないよね。 うちも中卒で年収1000万越えとかざらだわ。 でも売れてる人は皆頭が良いのは事実だね。 学歴だけ見たら底辺って言われる部類の人でも、めちゃくちゃ頭切れる。 >> そうそう、そいつも会話での頭の回転はすげーいいね 数学ってか算数が全くわからねーから建蔽率とか銀行ローンの利子計算とか 教えるのすげーだるかったけど… あ、ちなみにその中卒DQNの売り上げ1割俺もらってる それぞれの契約に付き合った宅建持ちも1割もらってる これがあるからやめられないんだよな… タ○ホーム内定の俺に一言 >> そういうとこと俺の不動産屋は全然違うんだろうな タマホー○は確かちゃんと週二休みらしいぞ >> 職人を大切にしろ。 もっとましな家建てろ。ゴミを売るな。 定時は24時な。休みは売れたら取っていいぞ。 冠婚葬祭諦めろ。 >> マジかよ････ 今更だが辞退しようかな･･･ >> 住宅業界そのものがブラックだぞ。 そのくらい就活前に調べとこうぜ。 でも給料は良いよ。 少しでもマシなとこが良いなら大手に入りな。 アパートの更新書類書くの面倒臭い なんで同じこと何回も書かせんだクソ せめて入居だけにしろよ >> 一度契約破棄されるからしかたない って理由だった気がする 消費税増税の駆け込みの反動は感じますか? 9月に比べて10月の営業は厳しい? >> 多分そのおかげで10月という中途半端な時期に契約出てる ってか仮契約は10件くらいあるから11月はもっと伸びるね >> 自己レス 俺の契約じゃなく会社の抱えてる契約案件ね！ >> レスありがとん。 駆け込みって確か9末までに契約しないといけなかったんじゃなかったっけ。なぜ今でも駆け込みあるの? >> 控除の話かな？ 建物の消費税については今後も需要見込める 正直建物に対してしか消費税かからないから大して値段かわらないんだけどな… たまにある仲介料0円はどういうシステムなの？ 大家さんが持ってるの？ >> おそらく売主から仲介業者に直接バックかと うちじゃそのシステム使ってないからよくわからないが 仲介手数料として取らないだけで価格に上乗せしてるんじゃね？ >> なるほどねー 確かに仲介料0円物件は家賃の割に微妙なことが多いね ちなみに売主から直接借りたら仲介料掛からないの？ 営業頑張ってる >> 賃貸に限ってはほぼ必ず仲介業者が存在する 理由は建物は個人だけど宅建もってないとか知識不足で 不動産やを頼るケースが多いってかほとんどそう 購入となると売主はきちんと存在するし直接契約もできることのほうが多い 当然仲介手数料はかからない つか不動産営業してる俺が言うのもなんだけど仲介量ほど無駄なものはないわ まじ無駄遣いｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 媒介って言い方するのは分かりづらくするためだしな 来年から新卒で不動産業界行くけど不安で仕方ない。 宅建の勉強しながら仕事するのってやっぱしんどいですか？ >> ぶっちゃけ営業ｲｯﾃｷﾔｧｰｯｽって言った後は何してもおｋ その間に勉強してもいいんじゃねえかな >> そういう外出れる営業ならいいんだけどさ、どうやら仲介が連れた来た客にその物件を説明するだけの営業らしいんだ…。 休みが宅建の勉強で潰れるとか死ねる。 >> ああ、なるほどね 売主物件ばっか扱ってるとこか あまり遊べねーなぁ それだと契約の時も真夜中コースだな >> まじかよ…orz 今から気が重いわ >> まあそれでも外回りは普通にいけるよ 資料と実際の物件はやっぱ印象違うしな ただしまじで市内全域挨拶周りとかもやるときが来ると思う お金持ってて余ってるから使おうってときに 賃貸やるとかはオススメできる？ >> 投資目的ね よく相談受けるよ そういった案件も俺らからしたら真っ当な客だし アパートとかの新築建てるなら土地・建物あわせて8000万～2億くらいが相場 中古でボロアパート買い取ったあと建て直しとか色々なケースある 予算はいくら？ リスキーでなければ二億くらい あまりにも博打ならやらぬ でも人が入るところって土地高そうだな >> 場所にもよるか これむずかしいんだけどな うまい人はとても儲けてる 下手な場所とかに建てるとそのまま負債になる アパートぶっ壊して少しでも回収したくても人追い出しづらい どっちかって言うとリスキーではあるな 勧誘電話ウザいのでやめてくれませんか？ 特定商取引法違反で通報しますた >> うちは勧誘電話かけないぜ 一度でもうちに物件探しにきて番号教えてくれた人ならしつこく営業すっけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ たまに狭い賃貸マンションにずっと50台くらいまで過ごしちゃって いざ買おうとしたら返済年数の関係でローンが通らなくて 結局中古のマンション購入ってパターンのやつとかいるな 計算すると5年はやけりゃ戸建てのローン通ってたとかあってもったいない
不動産屋だけど質問ある？
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